Ілюзія обвалу: що відбувається з цінами на столичні квартири

Як дізналась ГО “Перспективи Києва”, ціни на первинну житлову нерухомість в Україні в доларовому еквіваленті дійсно знизилися, при цьому падіння доларових цін по окремих об’єктах досягло 20-30%. Однак це аж ніяк не означає обвалу ринку житла - у гривневому еквіваленті ціни на житло за останні півтора року зросли на 70-120% залежно від класу житла.

Такі значні цінові потрясіння ринку пов’язані, насамперед, з високим ступенем доларизації ринку нерухомості, прив’язкою цін до долара, а також із загальноекономічною ситуацією в країні. І для основної частини покупців, які шукають житло економ-класу і мають доходи у гривні, поточні ціни стали досить високими.

При середній офіційній зарплаті в столиці на рівні $ 250 середня ціна житла економ-класу становить близько $ 900 за 1 кв. м, комфорт-класу - $ 1100 за 1 кв. м, бізнес-класу - $ 1600 за 1 кв. м, а преміум-класу - $ 2400 за 1 кв. м.

При цьому столичний ринок продовжує поповнюватися новими об’єктами - так, за 2015 рік у Києві відкрилися для продажу 17 нових житлових комплексів. Поповнення ринку відбувається в основному проектами економ- і комфорт-класу, хоча масова забудова Печерського району столиці зумовила появу нових об’єктів класу бізнес з цінником $ 1300-1600 / кв. м.

“Масштаб нових проектів, що вийшли на ринок в поточному році, безумовно, і далі буде обмежувати зростання як гривневих, так і доларових цін. До того ж у столиці постійно зростає конкуренція з боку ринку приміського житла, де будується більше 250 житлових об’єктів, а ціни на 20-30% нижче столичних новобудов “, - відзначає директор City Development Solutions Ярослава Чапко.

За її словами, враховуючи, що найбільший попит у столиці припадає на квартири економ-класу, житло в передмісті і далі буде розглядатися як пріоритетний варіант для покупки, що, у свою чергу, буде стримувати зростання цін на столичні новобудови економ-класу.

Вторинний ринок житла більше постраждав від кризи в порівнянні з первинним сегментом, оскільки він представлений не тільки введеними в експлуатацію новобудовами, але і старими квартирами, господарі яких не поспішали знижувати ціни.

В результаті на “вторинці” кількість угод вже до літа +2015 року впало до рекордного рівня - 300-400 на місяць. І хоча ціни пропозиції вторинного ринку знизилися за півтора року всього на 10-12%, реальні ціни угод просіли мінімум на 15-20%. “Практично всі покупці звикли купувати квартири зі знижками, тому продавці як первинного, так і вторинного ринку змушені поступатися”, - говорить Чапко.

Як повідомлялось раніше, Віталій Кличко призупинив скандальне будівництво на проспекті 40-річчя Жовтня.

Нагадаємо, київські квартири продовжують дешевшати.

Джерело: “Сегодня”.