Чому демпінгують ціни на столичне житло?

За інформацією ГО “Перспективи Києва”, сьогодні в Києві на етапі комерційної реалізації знаходяться 239 житлових комплекси (для порівняння, в Одесі - 100, у Львові - 143. Зважаючи, що у Львові в чотири рази менше мешканців, ніж у Києві, за кількістю житлових комплексів на душу населення міста Львів вже сьогодні чемпіон України).

Великий попит на столичне житло дозволив більшості київських забудовників впевнено і методично зводити будівлі “дискомфорт-класу”.

Сьогодні вже нова криза обвалила попит і, відповідно, збільшила конкуренцію забудовників, ще сильніше змушуючи девелоперів боротися за залучення покупців, а отже, знаходити способи створювати для них привабливе якісне середовище проживання.

За прогнозом експертів, в 2015 році 25% усіх споруджуваних ЖК будуть комфорт-класу і кожен наступний рік додаватиметься не менше 10%. При цьому чим вищою буде частка комфортного житла, тим ціни на нього будуть більш доступними.

Щоб люди хотіли жити в цьому місті і, відповідно, були готові шукати столичне житло і витрачати гроші на його придбання, потрібне виконання ряду умов:

- По-перше, столична влада повинна реалізувати програму перетворення Києва на комфортне для проживання та відвідування місто (як мінімум наздогнати Львів);

- По-друге, забудовники, що працюють на київському ринку, повинні запропонувати привабливий, якісний, комфортний для проживання продукт значно збіднілим за 1,5 року покупцям або звільнити місце новим забудовникам.

Доступне для покупкиь житло - це квартири з невеликою площею (обсяг квадратних метрів скорочується пропорційно купівельній спроможності). Забудовникам сьогодні будівництво обходиться в доларовому еквіваленті дешевше, ніж 1,5 роки тому (за рахунок робочої сили), однак всі інші складові собівартості (наприклад, вітчизняний метал) піднялись услід за доларом. У гривневому еквіваленті собівартість будівництва значно зросла.

В експлуатацію проекти вводяться в середньому через 3 роки після формування концепції (етапу, коли визначаються площі квартир). Тобто в 2016-му в експлуатацію введуть проекти оптимістично-розгонистого розкрою сезону-2013. Але навіть зараз деякі особливо наполегливі забудовники продовжують проектувати “налагоджені і перевірені часом серії” з роздутими площами квартир.

Сьогодні економне житло в Києві можна купити в діапазоні від 12 000 до 25 000 грн за 1 кв м. Різниця цін - в два рази! Такий великий розкид неможливо пояснити собівартістю будівництва і місцем розташування. У столичній реальності 15 000-25 000 грн - це діапазон ціни, за яку забудовник може побудувати якісне житло.

Якщо у покупця не вистачає грошей на квартиру з 2 спальнями, він набуває квартиру з однією спальнею, якщо ще менше грошей - купує студію. Але це цивілізований спосіб. У Києві все не так. Не вистачає грошей на нормальну нерухомість? Можеш піти купити там, де по 12 000 за 1 кв м. У чому підступ?

Такі пропозиції - це або кардинально відмінна від загальноприйнятої в Києві технологія будівництва або демпінг. Завідомо нерентабельна для забудовника вимушена ціна, за яку він апріорі не може побудувати надійне комфортне житло і спочатку знає, що буде будувати дискомфортний і ненадійне.

Перекрити перевитрати бюджету в халтурно спроектований і споруджений, незданому в експлуатацію і розпроданому за демпінговими цінами житловому комплексі нічим. Єдиний спосіб - особисті гроші забудовника або ... кошти від продажу квартир в наступних проектах! Який спосіб вибирається - питання риторичне. І недобросовісний забудовник перетворюється на будівельника фінансової піраміди, подібної МММ, в якій квартири вчорашніх покупців добудовуються за гроші сьогоднішніх.

Індикатор даної фази - експонент збільшення реалізованих проектів. Однак, як і у всіх фінансових пірамід, у тому числі МММ, фінальне фіаско неминуче.

Як повідомлялось раніше, названі 42 незаконних столичних житлових комплексів.

Нагадуємо, пройшов мітинг проти небезпечної забудови ЖК “Soho Residence”.

Джерело: “Бізнес Ліга”.