Оренда помешкань у столиці знову починає рости

Як дізналась ГО “Перспективи Києва”, рекорди столичного ринку комерційної нерухомості, коли в експлуатацію щорічно вводилися сотні тисяч квадратних метрів нових приміщень, схоже, залишилися позаду. У нинішньому році відкрилося всього декілька торгових і бізнес-центрів: девелопери порахували, що здавати в оренду площі по сформованим на ринку кризовим цінам просто невигідно. У торговому сегменті скорочення пропозиції вже дозволило власникам почати підвищення тарифів. Порожніх же офісів так багато, що диктувати клієнтам свої умови можуть власники хіба що найдешевших об’єктів.

Бум будівництва нових торгових центрів, що спостерігався в Києві в останні роки, пішов на спад.

Ще на початку 2015 девелопери анонсували введення в експлуатацію більше 46 тис. кв. м площ, але станом на кінець третього кварталу відкрилися лише невеликий “Doma центр” на вулиці Будівельників (7 тис. кв. м) і ТЦ NOVUS на вулиці Здолбунівській (13,6 тис. кв. м). До кінця року, як очікується, почне працювати також ТРЦ New Way на вулиці Вербицького площею 15,9 тис. кв. м. Навіть з урахуванням цього за підсумками сезону-2015 обсяг нової пропозиції торговельних площ у Києві не перевищить 30 тис. кв. м.

Як відзначають в Colliers International, це найнижчий показник з 2008 р Для порівняння: торік в столиці відкрилося сьомій ТЦ загальною площею більше 160 тис. кв. м. Найбільші з них - “Епіцентр” на вулиці Полярній і “Проспект” на вулиці Червоногвардійській. Песимізм девелоперів пояснюється просто: погіршується економічна ситуація в країні та зниження платоспроможності відбили у киян бажання ходити по магазинах. За даними Української Торгової Гільдії, якщо в минулому році середній показник відвідуваності торгових центрів становив близько 1 тис. чоловік на 1 тис. кв. м, то в цьому він ледь перевищує 700 чол. У невеликих ТЦ, розташованих у спальних районах, цифра ще нижча (трохи більше 600 чол.). “Найбільший потік потенційних покупців спостерігається в ТРЦ Ocean Plaza, Sky Mall, Dream Town (перша черга) і” Караван “. У будні дні їх відвідують 30-40 тис. чол., а у вихідні - до 60 тис. відвідувачів.

Відсутність покупців позначилося і на настроях продавців. В останні два роки, незважаючи на те що виручка у більшості ритейлерів тільки скорочувалася, вони досить активно відкривали нові магазини, намагаючись таким чином заманити якомога більше відвідувачів. Але, судячи з усього, запас міцності у торговців вичерпався. Навіть великі мережі зараз розширюються з побоюванням, а дрібні підприємці і зовсім зменшили кількість торгових точок. За відомостями Української Торгової Гільдії, кількість активних орендарів в Києві за останній рік скоротилася на 90%, з 1 тис. до 100 компаній. Рітейлорів не надихає навіть зниження орендних ставок у доларовому еквіваленті, на яке пішли власники більшості ТЦ в минулого року під натиском орендарів.

На даний момент загальна пропозиція торгових площ в столиці становить трохи більше 1 млн кв. м. На перший погляд, це рекордний показник. Але, заморозивши ряд об’єктів, підрядчики зуміли домогтися зниження показника порожніх площ.

Як повідомлялось раніше, скільки коштує оренда бюджетного житла у Києві в жовтні.

Нагадаємо, оренда київського житла значно подорожчала.

Джерело: “Укррудпром”.