Київраді начхати на садибу Міхельсона

Як стало відомо ГО “Перспективи Києва”, замість системної роботи з охорони київських пам’яток архітектури депутати столичної міськради воліють використовувати окремі точкові об’єкти для створення собі позитивного іміджу в очах виборців. І поки політики в страху зіпсувати передвиборчу картинку готуються рапортувати громадськості про чергове популістське рішення, у столиці продовжують руйнуватися історичні будівлі. Схоже, цієї долі не уникне і садиба Міхельсона - комплекс споруд XIX століття, розташований на вулиці Пушкінській.

Інвестори вийшли в народ

Старовинні будинки, складові садибу Міхельсона в центрі Києва, пустують і руйнуються вже більше двадцяти років. Коли в середині дев’яностих років минулого століття столичною владою було затверджено програму реконструкції будівель від №31 до №39 по вул. Пушкінській, мешканців звідти стали розселяти. Однак, після ремонту перших двох будинків під №31 і №33, коштів на інші будови, включаючи будинки Міхельсона, розташовані під №35 (а, б) і №37 (а, б), не залишилося.

Тоді свою допомогу місту запропонував інвестор - приватна компанія «Д.І.Б.», яка взяла на себе витрати щодо розселення мешканців всіх чотирьох будинків, складових садибу. Крім цього, «Д.І.Б.» також компенсував до бюджету витрати міста, вже частково витрачені в цьому напрямку. На даний момент власником садиби є девелоперська компанія «НЕСТ».

Однак, відновити будинки або хоча б законсервувати їх від подальшого руйнування, можливим не уявляється, тому як «НЕСТ» постійно піддається судовим переслідуванням, пов’язаним з цією ділянкою. Прийнявши рішення не опускати рук і не припиняти спроб реставрувати садибу, 19 травня 2015 компанія оголосила відкритий конкурс на краще просторове рішення з відновлення цього архітектурного комплексу. Однак, тепер цю ініціативу взялися блокувати столичні депутати. Як повідомляла KV, з протестом проти проведення даного конкурсу виступила постійна комісія Київради з питань культури та туризму. Депутатів переконали, що конкурс стане черговим безглуздим PR-проектом головного архітектора столиці Сергія Целовальника.

Насправді конкурс під назвою «Майбутнє минулого» проводить власник споруд, який намагається зібрати проектні пропозиції архітекторів для подальшого обговорення з громадськістю. Починати будівництво за результатами конкурсу компанія не планує - кращі проекти обіцяють спочатку представити на суд експертної спільноти та киян.

«Ми хочемо, щоб робота забудовників вперше за роки незалежності України була публічною і відкритою. Наш конкурс має стати першим кроком у процесі максимально широкого громадського обговорення, адже йдеться про історичну спадщину, яке ми повинні зберегти для нащадків », - розповіла KV радник з інформаційної політики компанії« НЕСТ »Вікторія Яковлєва.

Подані на конкурс архітектурні рішення повинні включати реставрацію всіх чотирьох будівель садиби та будівництво нового житлового будинку в глибині комплексу. Всі проекти повинні бути розроблені з урахуванням діючих в центральному історичному ареалі Києва будівельних норм і відповідати нормативам у сфері охорони пам’яток.

В результаті реставрації в будівлях садиби планують розмістити житло підвищеної комфортності. У проект пропонують внести ще один житловий будинок, а всього в комплексі обіцяють побудувати близько сотні квартир загальною площею близько 15 тис. Кв. м. Зараз площа житла на території садиби становить трохи більше 12 тис. кв. м.

«Реставрація пам’яток архітектури - процес дуже витратний. Грошей, які ми зможемо отримати, продавши відреставровану житлоплощу, не вистачить на покриття наших витрат. Тому й виникла необхідність побудувати ще одну будівлю. Воно повинно бути приховано всередині комплексу оточуючих його пам’ятників і витримано в єдиній з ними архітектурній стилістиці », - пояснює Вікторія Яковлєва.

За її словами, збереження архітектурної пам’ятки обумовлено також і комерційними інтересами, оскільки той факт, що житло розташовується у відреставрованому історичному будинку, істотно підвищує вартість квартир. Вигоду від будівництва зможуть отримати й інші жителі кварталу, адже сусідство з житлом підвищеної комфортності автоматично призведе до поліпшення загального рівня життя, появі відсутніх зон рекреації, в тому числі дитячої, а також - до зростання цін на нерухомість у прилеглих зонах.

Крім того, в ході реставрації будуть замінені інженерні комунікації у всьому кварталі, адже оновити комунікації виключно для потреб власників нових квартир технологічно неможливо.

Однак членів культурної комісії міськради, схоже, не надто турбує комфорт місцевих жителів у віддаленій перспективі. Адже вибори в столиці чекають вже восени, і до них потрібно представити хоча б видимість діяльності по захисту культурної спадщини. Навряд чи депутати зможуть поставити собі в заслугу руйнуються і регулярно страждають від пожеж не охороняються історичні будівлі. А забезпечити догляд за ними та охорону нездатні ні держава, ні київська влада, ні міліція.

Ця сумна доля, схоже, може очікувати і садибу Міхельсона. Оскільки вдома, будучи в аварійному стані, розселялися ще до продажу, опалення в них давно відключено. Протягом двадцяти років вони постійно піддаються ерозії через опади, вологи, температурних впливів, затоплень внаслідок аварій на теплотрасах. І, чим довше затягується початок відновлювальних робіт, тим більш руйнівними стають впливу природних сил. Між тим, компанія «НЕСТ» протягом сімнадцяти років роботи неодноразово вирішувала проблему відновлення будівель старовинної забудови і збереження їх первозданного вигляду. Зокрема, девелопери успішно відновили пам’ятники архітектури при будівництві бізнес-центрів на вул. Воровського, 24, Жилянській, 73-79, Михайлівської, 7.

Рейдери під маскою громадськості

Замість того, щоб прискорити реставрацію садиби Міхельсона і взяти цей процес під контроль, депутати віддали перевагу піти шляхом подальших заборон. Деякі з них навіть направили позови до суду про повернення цих будівель в комунальну власність. Правда, як з’ясувала KV, не завжди добровільно. На умовах анонімності один зі столичних обранців зізнався, що фактично став об’єктом шантажу з боку ініціатора більшості судових процесів проти «НЕСТ», голови органу самоорганізації населення «Квартал Пушкінська-Червоноармійська» Миколи Жукова. До речі, саме з його ініціативи культурна комісія міськради і опротестувала проведення конкурсу «Майбутнє минулого».

«Ця людина формально представляє територіальну громаду, місцевих жителів всього мікрорайону. Користуючись своїм статусом, він постійно подає звернення з претензіями до власника і загрожує прославити на весь світ кожного, хто його не підтримає. Мовляв, цей депутат у частці із забудовником і працює на нього », - повідомило джерело KV в міськраді.

Примітно, що в той єдиний раз, коли Жуков подав позов від свого обличчя, він сам був визнаний рейдером. Позов цей розглядався Шевченківським районним судом, в постанові якого від 02.02.2007 зазначено наступне: «Оцінюючи присутні в матеріалах справи та досліджені в засіданнях докази, пояснення сторін, третіх осіб, їхніх представників, суд вважає позовні вимоги Жукова М.Н. необгрунтованими, мають за своїм змістом рейдерський характер, а відповідно, не підлягають задоволенню».

ПОСТАНОВА СУДУ

За словами співробітників компанії «НЕСТ», як тільки Жуков за часів Черновецького організовував подачу позову до суду, в компанії лунав дзвінок з пропозицією заплатити певну суму за підтримку у вирішенні питання. Одного разу, наприклад, подібна пропозиція надійшла від скандально відомого бізнесмена Олександра Супруненка. Отримавши відмову, обурений Супруненко, кажуть, пригрозив, що будувати в цьому місці фірмі нічого не дозволять. А через короткий час повністю підконтрольний партнеру Супруненко і Леоніду Черновецькому Київрада раптово розірвав з компанією договір оренди земельної ділянки під садибою Міхельсона.

Коли Леоніда Черновецького на посту глави КМДА змінив Олександр Попов, ситуація, мовляв, в точності повторилася: Микола Жуков ініціював черговий судовий процес, а з пропозицією «допомогти у вирішенні питання» до інвесторів звернувся син нині побіжного генпрокурора Артем Пшонка.

Втім, столичних депутатів навряд чи бентежить той факт, що вони фактично продовжують справу найбільш одіозних своїх попередників. Адже, як вже неодноразово помічала KV, нова київська влада, старанно переконує виборця у своїй чесності і відкритості, вельми охоче користується прибутковими схемами, збудованими за Олександра Попова та Леоніді Черновецькому.

Джерело: “KV”